ฟ้องขับไล่ผู้เช่า บ้านตัวเอง มีขั้นตอนยังไงบ้างคะ
รบกวนขอปรึกษาทนายภูวรินทร์ค่ะ ดิฉันมีบ้านให้เช่าหลายหลัง ผู้เช่ารายนึงไม่ชำระค่าเช่าบ้าน ค่าน้ำค่าไฟมา 4 เดือน ดิฉันพยายามตามค่าเช่าโทรไปทวงผู้เช่าอ้างว่าช่วงนี้ไม่มีเงินที่จะชำระค่าเช่า หลังๆมานี้ไม่รับสายและไม่มีการโทรกลับ ดิฉันต้องการคืนบ้านเช่าเพื่อเปลี่ยนผู้เช่ารายใหม่ที่สนใจจะเช่าต่อ แต่ผู้เช่ารายเดิมไม่ยอมย้ายออกแน่นอน พอไปถามที่บ้านก็อ้างว่าจะขอผัดผ่อนค่าเช่าเลื่อนออกไปก่อน (ซึ่งที่แล้วมาเคยค้างค่าเช่าแต่ก็ชำระล่าช้าไปเดือน-2เดือน) แต่ครั้งนี้ดิฉันเห็นว่านาน 4 เดือนแล้ว ของภายในบ้านก็เป็นทรัพย์สินของผู้เช่าทั้งหมด ทีวี ตู้เย็น เครื่องซักผ้า ดิฉันหนักใจมากจึงทำหนังสือโนติสให้ผู้เช่าเดิมคนนี้ย้ายออกโดยส่งไว้ในไปรษณีย์ที่หน้าบ้าน แต่ก็ไม่ทราบว่าเขาจะได้รับหรือไม่

ขอปรึกษาคุณทนายดังนี้ค่ะ

1.ผู้เช่าบ้านไม่ยอมย้ายออก แบบนี้ดิฉันควรจะทำอย่างไรได้บ้างคะ ต้องฟ้องขับไล่ผู้เช่า ในบ้านตัวเองหรือเปล่าคะ ดิฉันเข้าใจว่าตามหลักดิฉันจะไม่สามารถล็อคกุญแจบ้านและไม่สามารถขนข้าวของของผู้เช่ารายเดิมได้ใช่ไหมคะเพราะดิฉันกลัวว่าจะเป็นเรื่องคดีความแล้วเป็นเรื่องใหญ่ เพราะในสัญญาดิฉันระบุไว้ว่าจะต้องมีการบอกกล่าวล่วงหน้าและจะไม่สามารถขนย้ายข้าวของผู้เช่าออกโดยไม่แจ้งล่วงหน้า แต่นี่เล่นไม่รับรู้การแจ้งการติดต่อใดๆเลย

2.กรณีนี้ ผู้เช่าผิดสัญญาเช่าใช่ไหมคะ ดิฉันจะต้องทำการฟ้องขับไล่ผู้เช่า บ้านของตัวเอง หรือเปล่าคะ

3.หนังสือโนติสดิฉันเขียนขึ้นง่ายๆ เพราะเกรงใจที่เคยเช่าบ้านกันมานาน ไม่ได้ส่งไปรษณีย์ และไม่ได้มีหลักฐานอะไรมากมายแค่ต้องการให้ผู้เช่าเดิมย้ายออก แบบนี้ต้องทำเอกสารใหม่แจ้งอีกครั้งไหมคะ

4.หากผู้เช่าเดิมไม่ยอมชำระเงินค่าเช่าบ้าน ดิฉันสามารถตัดน้ำ ตัดไฟ เอาโซ่คล้องประตูหน้าบ้านได้ไหมคะ

5.เงินค่ามัดจำดิฉันต้องคืนไหม สามารถปรับรายวันได้ไหม(เพราะในสัญญาก็ระบุไว้) แต่ถ้าเขาบอกว่าไม่มีจะจ่ายและไม่ยอมย้ายออกจะทำอย่างไร มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง

ขอบคุณทนายภูวรินทร์มากค่ะที่สละเวลา ส่งคำตอบให้ทางอีเมลล์ก็ได้ค่ะ

เนื่องจากคุณทนายภูวรินทร์ติดธุระทำคดีที่ศาลต่างจังหวัดประมาณ 3-4 วัน ดิฉันจึงได้ฝากข้อความ เรื่องราวและคดีความรวมถึงทุกปัญหาที่ทุกท่านได้ฝากไว้ให้กับทางคุณทนายภูวรินทร์แล้วค่ะ
ซึ่งคุณทนายภูวรินทร์ขอเรียนแจ้งว่า สำหรับทุกปัญหานั้นคุณทนายจะรีบกลับมาตอบให้อีกครั้งและจะติดต่อกลับทุกท่านที่มีความทุกข์ใจด้านกฎหมายค่ะ 
กรณีที่ต้องการสอบถามข้อกฎหมายเร่งด่วนนั้นสามารถติดต่อคุณทนายภูวรินทร์ได้ที่เบอร์  081-9250-144 
หรือสอบถามไปทางไลน์ ID LINE  081-9250-144 

 ขอขอบคุณและขออภัยในความล่าช้าค่ะ

ต้องดูสัญญาเช่าบ้านที่ทำกันไว้ว่ามีข้อสัญญาให้สิทธิผู้ให้เช่าในการที่จะเข้าครอบครองสถานที่เช่าหรือเข้าไปขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าโดยไม่ผิดกฎหมายอาญาหรือไม่ เพราะหากมีข้อสัญญาให้สิทธิในการเข้าครอบครองทรัพย์สินดังกล่าว คุณก็สามารถใช้วิธีการปิดประตู หรือ เข้าไปขนย้ายทรัพย์สินออกได้เลย ซึ่งมีสภาพบังคับที่ดีกว่าการฟ้องคดีขับไล่ เพราะการฟ้องคดีใช้เวลานานหลายเดือนกว่าจะรู้ผล  แต่หากไม่มีข้อสัญญาดังกล่าวไว้ (ต้องเปลี่ยนสัญญาเช่าใหม่ทั้งหมด) ต้องฟ้องขับไล่อย่างเดียวเท่านั้น ซึ่งหากค้างชำระค่าเช่าก็สามารถแจ้งให้ชำระ หากไม่ชำระเกิน 15 วัน ก็สามารถฟ้องขับไล่ได้


ต้องฟ้องครับ


หนังสือบอกกล่าวให้ขนย้ายทรัพย์สินและบริวาร เป็นส่วนสำคัญอย่างมาก เพราะต้องมีรายละเอียดที่แจ้งให้จัดการชำระค่าเช่าที่ค้างชำระและบอกเลิกสัญญาด้วย หากเขียนไม่ถูกต้องก็ใช้ได้ในฐานะเป็นหลักฐานการทวงหนี้ค่าเช่าเท่านั้น และประการสำคัญต้องมีหลักฐานการรับหนังสือของผู้เช่าด้วย เช่น ส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ เป็นต้น


ผู้ให้เช่ามีสิทธิตัดน้ำตัดไฟได้ หากไม่ต้องเข้าไปในบ้าน เพราะหากต้องเข้าไปในบ้านที่ให้เช่าอาจมีความผิดฐานบุกรุกบ้านตัวเองได้ ส่วนการเอาโซ่คล้องประตู ต้องดูสัญญาว่าให้สิทธิทำได้หรือไม่ หากมีข้อสัญญากำหนดไว้ชัดเจนก็สามารถทำได้ครับ


เงินมัดจำไม่ต้องคืน ส่วนค่าปรับ ก็ใช้สิทธิตามสัญญาเช่าได้ โดยเมื่อมีการฟ้องคดีขับไล่ ก็จะฟ้องขอให้ชำระค่าเช่าค้างชำระรวมไปด้วยอยู่แล้ว ตลอดจนมีสิทธิเรียกค่าเสียหายเป็นค่าขาดประโยชน์จนกว่าจะมีการส่งมอบสถานที่เช่าอีกด้วย

This web site is my breathing in, very great layout and perfect content material . anuncios de sexo

Very clear website , regards for this post. slot depo dana

I am perpetually thought about this, thankyou for posting . packman cart

Some truly howling work on behalf of the owner of this website , dead great subject matter. Fairplay Club login

You’re the best, It’s posts like this that keep me coming back and checking this site regularly, thanks for the info! situs toto

I got what you mean , thanks for posting .Woh I am happy to find this website through google. slot pragmatic

No more s***. All posts of this qaulity from now on sienu dazymo kaina vilnius

I admire your ability to simplify complex ideas. It’s a skill that can make a significant difference in how we share and discuss important topics. situs slot

The the next time I just read a blog, I am hoping who’s doesnt disappoint me around that one. After all, It was my solution to read, but I just thought youd have some thing interesting to convey. All I hear is often a lot of whining about something that you could fix should you werent too busy seeking attention. HITCLUB

Cause of Arthritis… [...]just below, are some totally unrelated sites to ours, however, they are definitely worth checking out[...]… jaiclub

I am typically to writing a blog and that i actually appreciate your articles. The article has really peaks my interest. Im likely to bookmark your site and hold checking for brand spanking new information. Capsa Susun Zingplay Kartu

wonderful publish, very informative. I ponder why the other specialists of this sector do not notice this. You must proceed your writing. I am confident, you have a great readers’ base already! parlay

특히 24시 아산출장마사지 영업을 통해 새벽이든 늦은 밤이든 언제든 이용 가능하여, 피곤을 느낄 때 시간을 구애받지 않고 부를 수 있다는 장점이 있습니다. 집, 호텔 다 가능합니다 아산출장마사지

Design Strategies for Tiny Females Covers together with nice knitted feel, laces, tiny flower prints as well as plaids ought to be provided choice. safety matches in south african market

Splendid post. I discover new things upon different weblogs daily. Couple of stimulating to see content using their company authors and turn out to be acquainted with a small something their particular. I’d think to use some inside the information on my blog need to do not thoughts. Obviously I’ll provides a link back up in internet site. Thank you sharing. مستلزمات فنادق

Wow, cool post. I’d like to write like this too – taking time and real effort to make a good article… but I procrastinate too much and never seem to get started. Thanks though. 도파민가라오케

An fascinating discussion may be worth comment. I think you should write on this topic, it might certainly be a taboo subject but usually people are not enough to dicuss on such topics. To a higher. Cheers 강남쩜오

After study a few of the blog articles in your internet site now, and that i really appreciate your strategy for blogging. I bookmarked it to my bookmark web site list and you will be checking back soon. Pls look at my web-site also and figure out what you consider. 강남쩜오