หนูขอปรึกษานะคะ คือเรื่องเกี่ยวกับบ้านค่ะ คุณแม่หนูเสียไปเกือบจะ30ปีแล้วค่ะก่อนท่านเสียท่านได้ซื้อบ้านไว้ ส่วนคุนพ่อปัจจุบันยังมีชีวิตอยู่ค่ะ แต่คุณพ่อไม่ได้จดทะเบียนกับคุนแม่ ท่านมีลูก2คนคือหนูและพี่ชาย ก่อนคุณแม่เสียท่านได้เขียนพินัยกรรมไว้โดยในพินัยกรรมเขียนไว้ว่ายกให้ลูกทั้ง2คนเมื่อคนใดอายุครบ21ปีหรือบรรลุนิติภาวะให้ทำการโอนบ้านได้ พอพี่ชายหนูอายุ21เค้าก็เสียชีวิตก่อนโอน. เลยยังไม่ได้โอน ก่อนพี่ชายเสียชีวิตเค้ามีลูก1คนคือหลานของหนู ตอนเค้าเสียหลานอายุ1ขวบ. คือที่หนูจะถามคือ ตอนนี้คนที่จะมีสิทธิครอบครองบ้านคือใครคะทุกวันนี้เลยยังไม่ได้โอนเลยค่ะเพราะพ่อบอกจะยกให้หลาน ช่วยรบกวนตอบปัญหาหนูด้วยเถอะนะคะ

         กรณีตามคำถาม พินัยกรรมจะมีผลเมื่อผู้ทำพินัยกรรมเสียชีวิตแล้ว ส่วนการที่พินัยกรรมระบุว่าให้ยกให้เมื่ออายุครบ 21 ปี เป็นเรื่องเงื่อนไขการรับโอนเท่านั้น ไม่ใช่เงื่อนไขที่ทำให้พินัยกรรมเสียไปแต่อย่างใด ดังนั้น แม้พี่ชายจะเสียชีวิตก่อนรับโอนก็ถือว่าพี่ชายมีสิทธิรับมรดกตามพินัยกรรมแล้ว และมรดกคือบ้านครึ่งหนึ่งส่วนของพี่ชายย่อมตกเป็นมรดกตกทอกไปยังทายาทของพี่ชายได้ ดังนั้น บุตรของพี่ชาย ภรรยาพี่ชาย และพ่อของคุณ ย่อมเป็นทายาทที่มีสิทธิรับมรดกครึ่งหนึ่งของบ้านหลังดังกล่าวได้ตามกฎหมาย
       สรุป คุณมีสิทธิในตัวบ้านครึ่งหนึ่ง ส่วนอีกครึ่งของพี่ชายจะตกได้แก่ ลูก ภรรยาตามกฎหมาย และพ่อของคุณด้วย โดยแบ่งสามเท่ากัน ่พ่อของคุณจะยกให้หลานทั้งหมดไม่ได้