ข้อแรกคือ....ผมได้ทำสัญญาหอพักกับหอหนึ่งครับ โดยในสัญญาระบุ 3 ปี
ทั้งทีห้องอื่น แค่ 1 ปีครับ แต่ตอนเว็นสัญญาผมไม่ได้อ่านเลยครับ เนื่องจากตอนเซ็นเจ้าของหอบอกว่า
ให้เซ็นไปก่อน แล้วจะให้สำเนาไปอ่านทีหลัง เวลาผ่านไปผมไปขอสำเนา เจ้าของหอปติเสฎที่จะ
ให้สำเนา โดยอ้างว่า ให้มาอ่านเอาเอง ไม่ให้สำเนา และไม่ให้คนอื่นอ่านด้วยนอกจากผม ทั้งในสัญญา
ก็เขียนว่า สัญญาแต่ให้คนละฉบับ แบบว่า ฟ้องศาลได้หรือไม่
ข้อที่สอง...ผมได้โวยวายเรื่องสัญญาที่ไม่ยอมให้สำเนาผม ทำให้ผมทำเรื่องขอย้ายออกจากหอ
แต่ปัญหาคือ ทางหอได้ปรับเงินเพิ่ม คือ เงินประกันเดิม 5000 ก็ริบไปแล้ว แล้วยังจะขอปรับเพิ่ม
อันนี้ฟ้องศาลได้หรือไม่
ข้อที่สาม...เท่าที่จำได้ในสัญญาระบุว่า ให้จ่ายค่าห้องไม่เกินวันที่ 5 ถ้าเงินจ่ายวันละ 100
แต่กลับ ปรับตั้งแต่วันที่3 โดยอ้างว่ามันเป็นกฎ ทั้งๆในสัญญาก็ระบุชัดเจนว่า วันที่ 5
อันนี้ฟ้องศาลได้หรือไม่
ข้อที่สี่.... กฎหมายตาม ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยศัญญา ซึ่งบังคบใช้ 1/1 2550
ระบุว่า หลักฐานในการรับเงินของผู้ประกอบการ ต้องมีดังนี้
1.ชื่อ ที่อยู่ของผู้ประกอบกิจการ
2.ชื่อและที่อยู่ของผู้เช่า
3.ชื่อสถานที่ตั้ง
และอืนๆ
ทางหอทำไม่ถูกต้องตามประกาศฉบับนี้ทั้งสิน

ขอสุดท้าย... ถ้าผมจะทำการย้ายหอ โดยจะขอเงินประกันคือ ทั้งหมดโดยใช้ พรบ. ของ สคบ
ได้หรือไม่ โดยให้เคสเดียวกันกับ กระทู้นี้ http://sundayka.exteen.com/20090610/entry
ได้หือไม่ครับ

 

        สวัสดีครับ
        ผมตอบคำถามทั้งหมดทุกข้อรวมกันดังนี้ครับ ตามกฎหมายแล้วเมื่อมีข้อโต้แย้งเกิดขึ้นเกี่ยวกับสิทธิหรือหน้าที่ของบุคคลใดตามกฎหมายแพ่ง หรือบุคคลใดจะต้องใช้สิทธิทางศาล บุคคลนั้นชอบที่จะเสนอคดีของตนต่อศาลส่วนแพ่งที่มีเขตอำนาจได้ (ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งมาตรา 55)
        แต่การใช้สิทธิฟ้องร้องทางศาลก็ต้องคำนึงว่าจะคุ้มค่ากับเวลาและเงินตราที่เสียไปหรือไม่ กรณีของคุณหากต้องการเพียงแค่สำเนาสัญญาเช่า หรือเรียกเงินประกันคืน หรือมีข้อโต้แย้งอื่น ๆ เช่นข้อสัญญาที่ผู้ให้เช่ากำหนดไว้เป็นการเอารัดเอาเปรียบผู้เช่าเกินไป ก็พิจารณาตามพระราชบัญญัติว่าด้วยข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม พ.ศ.2540 มาตรา 4 คือ หากข้อตกลงในสัญญาระหว่างผู้บริโภคกับผู้ประกอบธุรกิจ ฯลฯ ได้เปรียบคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งเกินสมควร เป็นข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม และให้มีผลบังคับได้เพียงเท่าที่เป็นธรรมและพอสมควรแก่กรณีเท่านั้น 
        กรณีของคุณตามที่ถามมานั้น สามารถฟ้องเป็นคดีผู้บริโภคได้ เพราะเจ้าของหอพักก็ถือเป็นผู้ประกอบธุรกิจ คุณเป็นผู้รับบริการถือเป็นผู้บริโภค ฟ้องได้โดยไม่เสียค่าฤชาธรรมเนียม แต่ก็ต้องเสียเวลาและค่าเดินทางอยู่ดี หรือจะดำเนินการโดยไปร้องเรียนที่สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคก็ได้ ซึ่งจะนัดให้คู่กรณีมาไกล่เกลี่ย หรือมีคำสั่งให้ปฏิบัติตาม หากคู่กรณีปฏิบัติตามก็ถือว่าโชคดีไป แต่หากคู่กรณีไม่ปฏิบัติตามคำสั่งก็ไม่มีสภาพบังคับ สคบ.ต้องฟ้องศาลเพื่อขออำนาจบังคับอีกที

จะรบกวนถามเหมือนกันค่ะว่า มาตรฐานการคิดราคาค่าเช่าห้องต้องมีมั้ยค่ะ ถุกไปแพงไป แพงไปคือ อำนวยความสะดวกได้ครบ ก้ดี แต่แพงไปแต่ไม่ทีสิ่งอำนวยความสะดวกให้เรา เช่น ตุ้เติมน้ำอัตโนมัติ เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ หรือล้างแอร์ให้ฟรี ทำความสะอาดผ้าม่าานให้ฟรี แบบนี้สมควรราคาเท่าไหร่ค่ะ เพร่ะตอนนี้ที่เช่าอยุ่ ราคา 4,000 มีระเบียงกว้างค่ะ ถ้าเป้นข้างใน 3500 ระเบียงเล็ก เดือนหนึ่งรวมค่าน้ำค่าไฟก้ประมาณ เกือบห้าพันค่ะ สิ่งอำนวยความสะดวก ไม่มีค่ะ ไม่มีเครื่องซักผ่า ไม่มีตุ้เติมน้ำแบบนี้อยากทราบว่ามันสมกับราคามั้ยค่ะ เราสามารถร้องเรียนอะไรได้รึป่าวค่ะ

ตอบคำถามจุฑามาศ
        โดยปกติเรื่องอัตราค่าเช่าเป็นเรื่องที่ถูกกำหนดโดยผู้ให้เช่า ตามสภาพของทรัพย์สินที่ให้เช่า ไม่มีมาตรฐานแน่นอน จะเหมาะสมหรือพอสมควรเช่าหรือไม่ เป็นเรื่องที่ผู้จะเช่าสามารถหาข้อมูลประกอบการตัดสินใจก่อนได้ หากเห็นว่าแพงเกินไป ผู้เช่าก็มีอิสระที่จะไม่ทำสัญญาเช่า ซึ่งเป็นสิทธิของผู้เช่า ที่สามารถตัดสินใจเช่าหรือไม่เช่าก็ได้ ไม่มีใครบังคับ หากผู้เช่าเห็นว่าดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกตามที่ต้องการ ก็ตกลงทำสัญญาเช่า  หากเห็นว่าไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวก ก็มีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญา 
      อนึ่ง ปัจจุบัน มีพระราชบัญญัติหอพัก พ.ศ.2558 ประกาศใช้บังคับแล้ว ผู้ประกอบกิจการหอพักจะต้องได้รับใบอนุญาตก่อน ดังนั้น เมื่อพิจารณาพระราชบัญญัติหอพัก พ.ศ. ๒๕๕๘ ซึ่งมีบทบัญญัติมาตรา ๓๔ บัญญัติไว้ว่า "หอพักเอกชนที่จะได้รับใบอนุญาตต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดในกฎกระทรวงซึ่งอย่างน้อยต้องประกอบด้วย
(๑) ชื่อและประเภทของหอพัก
(๒) จำนวนห้องพัก
(๓) สถานที่ตั้ง สิ่งแวดล้อม และสุขลักษณะของหอพัก
(๔) ห้องนอน ห้องน้ำ และห้องส้วม
(๕) สถานที่สำหรับรับประทานอาหารหรือต้อนรับผู้เยี่ยมเยียน และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นสำหรับผู้พัก
(๖) ระบบสาธารณูปโภคและระบบการรักษาความปลอดภัย"

     ดังนั้น หากหอพักไม่มีมาตรฐานเป็นไปตามกฎหมายก็สามารถร้องเรียนได้ที่ คณะกรรมการส่งเสริมกิจการหอพัก ในท้องที่ที่หอพักนั้นตั้งอยู่